3月24日，第一财经日报记者对北京市多规划区著名学区房新楼盘、中介公司开展现场走访调查。走访调查发觉，头顶部中介公司早已全方位退出了价格18万余元/平米之上的学区房，而这种房子基本上全是小户型房子学区房，凭着中介公司的“口耳相传”，压根不愁卖。有中介公司坦言，下线后更强卖，由于系统软件表层看上去，便是没房子了。

“下线更强卖”

“顾客的系统软件是看不见这类价格高的房子了，艺人经纪人能够见到。这类房子刚好是刚性需求学区房成交主要。”坐落于金融街规划区学区房中介公司从业者王莉（笔名）对记者表明，“18万之上的房源，在西城区普遍。要想上宏庙、实验二小等高品质中小学，买一个1000万至1200万中间的进深是起码的标准。总价格低相匹配价格毫无疑问高，不要说18万，48万的房子也不是沒有。”

王莉向记者展现了她能见到、但顾客看不见的“高价”房源。记者见到，在西城区，价格在四十万之上的房源并许多见。在其中有一套房源仅有10平方米，价格做到45万元之上。

“房子也是学区房，只不过农村平房。跟一般商住楼对比，农村平房在买卖和事后念书层面有一些不便和风险性，可是不危害成交。这类10平方米长的房子，尽管沒有挂出去，可是只需办理手续齐备了，我们在微信朋友圈一分享，马上就被秒掉。”王莉详细介绍称。

图片出处：中介公司内部网

“不许挂出去是建设局要求的，可是不许挂的这种房子，刚好是学区房成交主要。产权过户的情况下，这类房子是参照地域最少产权过户参考价，因而贷款额会受影响。现阶段仅仅不许宣传策划，并不是不许买卖。外网地址挂出去的全是大户型房子，顾客假如好想买，会找艺人经纪人问是否有小户型房子，因此压根不愁卖。这类事件营销是逐步推进的。不全透明反倒让成交更快了。”一位从业学区房市场销售很多年的中介公司刘晓（笔名）对记者表明。

价钱仍在涨

有买房人员对记者曝料，2020年第三季度签订的西城月坛规划区学区房，那时候成交价（没有介绍费、税金）是750万，“现阶段早已涨了80多万元，也就大半年多的時间。”

对于此事，西城区好几个中介公司对记者表明，“西城区学士学位数据采集备案时间每一年的5月初，新春佳节前后左右是成交热季。2020年四季度到2021年一季度，学区房成交量都相对性较为大。价钱一直在涨。”

“现阶段较大 的难题是沒有房子，房源少造成 一套一价，小区业主都想比以前一套卖得高，价钱当然上去了。”走访调查全过程中，好几个学区房中介公司对记者表明，“现阶段，西城学区房价钱对比年以前上涨幅度在5%上下。大家做为中介公司，也不愿让它涨。宣传策划价格上涨如今对大家而言风险性巨大。可是无论说不说，现阶段都或是在涨。”

图片出处：中介公司内部网

蹭热点存有风险性

从管控角度观察，包含上海市、北京市以内的好几个网络热点大城市都对学区房开展了严格控制。北京市层面，最近，北京海淀房产管理局协同区市场监督管理对亦庄、万柳等地区房产交易中介服务增加监督检查幅度，对因涉嫌蹭热点“学区房”定义、趁机炒高房子价格、代理商没经屋主书面形式委托房源等违规操作开展证据调查。北京海淀区房产管理局工作员详细介绍，现阶段，区房产管理局已查验中介服务店面134家，对存有违规操作的中介服务立案侦查6件，暂停营业自纠自查2家，行政许可2万元。筛选搜房网、五八同城、链家地产、链家等在网上房源发布消息1000余条，下线不实房源信息内容53条。下一步，北京海淀区将不断增加对中介公司领域的监督检查幅度，惩处违反规定买卖个人行为，标准二手房市场买卖纪律。

北京海淀房产管理局详细介绍称，关键查验是不是存有蹭热点“学区房”定义、欺诈蒙骗买房者、趁机炒高房子价格等搅乱市场监管个人行为。明确规定每家组织 要严苛依照“房住不炒”的规定，严苛依规依规运营，另外搞好顺向宣传引导，维护保养市场监管。北京海淀区房产管理局提示，2019年1月1日后，在北京海淀区新备案并获得房子不动产权证书的住宅用以申请办理入校的，将不会再相匹配一所学校，执行多校划片，并依据学士学位状况派位入校。

走访调查全过程中，记者也对这一內容开展了了解。中介公司称，从校区改革创新時间看，城南是最开始开展多校划片的，随后是海淀区，再以后是西城。从城南和海淀区早期主要表现看，尽管推行多校划片提升了学区房的可变性，可是基本上或是就远原则。仅有买来院校周边的房子，被相对的院校选定的几率才可以提升。

先前，北京相应则出文制订了2021年房地产业监督检查工作计划，将关键依法查处没证房屋出售、不实宣传策划、借学区房等蹭热点房子价格、公布虚报互联网房源等九个层面难题。下一步，北京相应将再次采用多种多样方法经常性进行房地产业监督检查，保证 “十四五”稳中求进房地产业稳定身心健康发展趋势，助推完成“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标。

编写：彭勇亚文辉