2021年6月14日至2021年6月15日，山东省高级人民法院将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上，对位于广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府的3901室、3902室房地产公开拍卖，合计起拍价1.764919亿元。最终，唯一报名买家以起拍价1.764919亿元拿下。

　　上游新闻记者获悉，该买家系民企山东胜利投资股份有限公司(山东胜利投资)。

　　据了解， 尚东柏悦府为广州顶级豪宅，因业主广东恒润互兴资产管理有限公司(广东恒润互兴)无力偿债，而被债权人申请法院强制执行，广东恒润互兴实际控制人为*ST天润(002113)老板赖淦锋。

　　成交价建面每平方米约15万多元

　　此次拍卖的尚东柏悦府3901室建面431.9044平方米，评估价6629.3万元，起拍价6629.30万元，折合建面每平方米15.35万元。保证金1300万元，增价幅度33万元。

　　而尚东柏悦府3902室房地产，评估价和起拍价均为11019.89万元，保证金2200万元，增价幅度55万元，建面732.6068平方米，建面折合每平方米15.04万元。

　　合计建面1164.5112平方米，起拍价1.764919亿元。

　　上游新闻记者获悉，尚东柏悦府位于广州珠江新城珠江公园南侧，周边生活配套设施非常完善；交通网络四通八达；占地面积约1.6万平方米，总建筑面积近10万平方米。总户数99套，共52层，是由三个高低错落弧形向上的只塔组成的超高层全玻璃幕墙建筑，最高达198米，是目前广州最高的住宅项目。

　　按照安居客今年6月数据，尚东柏悦府挂牌均价为18.7386万元/平方米。而网易房产2017年7月28日报道， 尚东柏悦府在售430平方米、490平方米和794平方米大平层，总套数99套，备案价16万元/平方米带装修。

　　此次，两项房产均各自只有1人报名，分别缴纳了2200万元保证金、1300万元保证金，分别一次出价，以起拍价11019.89万元、6629.30万元拿下。

　　买家山东民企或用来办公

　　上游新闻记者获悉，买家为山东胜利投资股份有限公司。

　　天眼查APP数据显示，山东胜利投资成立于2002年，法定代表人王鹏，地址在山东省青岛市莱西市姜山镇阳光路777号1号楼108室，注册资本1.1亿元，股东有43名，王鹏、孙波、王鹏、袁泽沛、马小其各占3.18%，并列第一，其他股东持股比例更低，山东胜利投资无实际控制人。

　　山东胜利投资为胜利股份(000407)控股股东，不过，今年1月，山东胜利投资拟向山东海洋集团转让其持有的胜利股份6150万股股份(占公司总股本的6.99%)，同时将剩余占公司总股本3.00%对应股份的表决权委托股国企山东海洋集团行使，山东海洋集团取代山东胜利投资成为控股股东，山东海洋集团实际控制人为山东省国资委。

　　山东胜利投资为何拿下？业内人士认为，可能未来作为办公场所，同时也是较好的房产投资。

　　2017年购买价为1.26亿元

　　资料显示，3901室与3902室在工作阳台处将墙体打通，作为一套单元使用。该房玄关、客厅、餐厅采用石材；房间采用地毯或木地板；厨房、卫生间采用石材；景观阳台采用石材或防腐木；工作阳台、工人房、工人卫生间采用地砖。层高3.3米，根据《房屋信息》记载，3901室为4房2厅4卫1厨；3902室为5房及以上，1厨6卫。2017年成交价分别为 4606.956万元、8029.6576万元，合计12636.6136万元。

　　上游新闻记者了解到，这两套房屋的原权利人为广东恒润互兴资产管理有限公司。

　　天眼查APP数据显示，广东恒润互兴资产管理有限公司成立于2015年，法定代表人赖淦锋。

　　注册地址在广州市天河区翰景路1号金星大厦2101房(仅限办公用途)，注册资本13亿元，股东三名，分别为广东恒润华创实业发展有限公司、赖淦锋、麦秀金，赖淦锋为实际控制人。

　　新闻纵深

　　豪宅业主实控人系上市公司老板

　　赖淦锋，男，1975年9月出生，中国国籍，研究生学历，是知名的广东地产大佬，赖淦锋曾任广州深科园软件工程有限公司董事长，现任广东新金山置业有限公司董事长、广东恒润华创实业发展有限公司董事长，曾任*ST天润(002113)董事长。

　　上游新闻记者了解到，*ST天润前身系岳阳化工，2007年2月，在深交所中小板上市，主营化肥生产与销售。由于经营不善业绩跳水，股票终被披星戴帽，2010年9月，公司迎来赖淦锋入主。

　　*ST天润对化工资产剥离，主业由化工转向贸易、租赁服务业，并大举进军游戏领域。以8亿元交易价格、逾26倍高溢价成功收购点点乐后，公司摇身一变成为游戏概念股，更名为湖南天润数字娱乐文化传媒股份有限公司，并成功摘帽。期间，10转30高送转，推动公司股价一路走高，市值一度接近200亿元。

　　2017年，*ST天润收购了北京虹软协创100%股权和深圳拇指游玩100%股权，主营业务扩大至移动游戏的代理运营和推广、广告精准投放等领域。

　　疯狂并购下，*ST天润耗费了巨大的人力和物力，但点点乐等并购标的业绩下滑导致商誉爆雷重创公司业绩，重新戴帽。而控股股东高杠杆运作，最终控股股东资金链断裂，陷入危机。

　　截至2020年年末，*ST天润因控股股东违规担保引起的违规担保金额合计176500万元，违规担保余额140372万元，因违规担保涉及的诉讼金额合计140372万元，广东恒润互兴、赖淦锋所持*ST天润股票也被司法冻结。因*ST天润和公司实际控制人赖淦锋因涉嫌信息披露违法违规行为，中国证监会决定对公司和赖淦锋进行立案调查。

　　*ST天润2020年营业收入为6.31亿元，同比增长6.01%，归属于上市公司股东的净利润为2.78亿元，较2019年-21.48亿元扭亏，扣非后归属于上市公司股东的净利润为-2.44亿元，较2019年-8.10亿元，大幅减亏。

　　今年6月15日，ST天润报收1.58元，涨停，换手率2.28%，总市值23.11亿元。

（文章来源：上游新闻）