1992年，香港富商汪世忠根据“土地批租”方法拿到南京西路水资源滨多起地块，并在1994年和2003年间又相继选购了相邻的多个地块。殊不知，自协和城一期于2000年完工后，二期时迄今日仍是一片空闲地，破旧不堪。

　　闲置不用29年！

　　2018年7月5日，上海静安区整体规划資源局依据国土资源局颁布的《闲置土地惯例办法》做出了《闲置土地认定书》，评定中国地产集团集团旗下的上海静安寺街道社区7街房8/2丘地块为闲置地，且系公司本身缘故，将依规给予依法查处。

　　2021年7月13日夜间，这地块最后以24.68亿人民币的竞拍廉价交易量。

　　神密顾客下手

　　2021年6月，在静安区政府及债务人的勤奋下，这方面闲置很多年的“裸钻地块”最后被送进法院拍卖服务平台，成交价35.2六亿元，起拍24.68亿人民币，并于7月13日夜间宣布落锤交易量。

　　据时期财经快讯，24.68亿人民币，是这方面被称作“南京西路最终一块可开发设计土地资源”最后落锤的价钱。

　　土地估价汇报表明，上海南京西路永源浜11号地块宗地面积1.9八万平米，地块综合性建筑容积率为6.6，工程建筑占地面积为1三万平米。为此简易计算，该地块楼盘价格仅需1.9万余元/平米。

　　在土地金贵的上海市中心，那样的廉价吃惊销售市场。贝壳找房数据信息表明，上海静安寺商业圈二手房平均价达10.八万元/平米，这在其中还包含很多成色极其一般的老陈旧。如果是成色不错的次新房，其平均价可超14万元/平米。

　　销售市场广泛认为，协和城11号地块乏人问津缘故是其寥寥无几的房屋产权年限。截止2021年4月，协和城11号地块用地性质为商业服务办公室综合用地，在其中办公室商业用地剩下土地资源使用年限为21.5年；商住用地土地资源剩下使用年限更短，只有11.5年。

　　传统以5年开发进度测算，直到项目具体经营时，商业服务一部分剩余的土地资源期限仅有六年了，办公室一部分也仅存16年，比较严重危害其使用价值。

　　除此之外，上海市链家房产投资分析师卢文曦也向时代财经强调，项目身后繁杂的债务难题一样会让许多潜在性顾客停步。

　　2015年8月20日，为开发设计协和城项目，中国地产集团分公司虹口协和向安全海康贷款13亿元。依据合同书，原本定须于2018年8月31日以前结清。后被口头上逾期还款限期至同一年10月15日。但直到2018年底，虹口协和都无法偿清13亿元贷款。于当初12月底，安全海康向人民法院提到了实行申请办理，规定还款，并在三年后取得成功将协和城11号地块送上法拍。

　　此外，虹口协和还曾为中国地产集团集团旗下分公司给予十亿元的质押担保，并因这一部分借款无法按期还款，而被申请强制执行。除此之外，虹口协托欠陆家嘴信托1.24亿元担保金、托欠中建投信托超1两亿元借款。

　　协和城11号地块身后诸多的不利条件，让销售市场上的潜在性顾客望而生畏。唯一的竞价人上海市嘉铭鑫资询管理方法有限责任公司(下称嘉铭鑫资询)因而取得成功成本价摘地。

　　公布材料表明，嘉铭鑫资询创立于2021年7月5日，其控股股东为普通合伙人杨燕，注册资金1000万，此外再无一切信息内容。销售市场猜想，这个刚创立的企业仅是一家避人眼目的壳公司，而真真正正的股票操盘手则躲在背后。

　　小故事仍未完毕？

　　但这并不代表着协和城的小故事一切都结束了。7月16日夜间，中国地产集团公示表明，企业觉得虹口区整体规划資源局作出的闲置地评定应属失效。其强调，企业一直取决于虹口区整体规划資源局商谈以处理评定，并就评定合理化异议举办了听证制度，现阶段并未出結果。

　　中国地产集团注重，在听证制度没有結果前进行交易很有可能会致协和城11号地块使用价值被比较严重小看。企业已经寻找法律法规建议，并对此本次竞拍提出质疑，与此同时已依据提议向人民法院明确提出行政部门提起诉讼。

　　协和城旧事

　　上世纪九十年代，南京西路地块旧城改造。1992年，汪世忠追随和记黄埔、恒隆集团等一众港资地产开发商的脚步，领着集团旗下安宁协和集团公司根据“土地批租”方法拿到南京西路水资源滨多起地块，并在1994年和2003年间又相继选购了相邻的多个地块。

　　2003年，安宁协和集团公司被其民营化后，于2007年改名为“CHINAPROPERTIES”(1838.HK，即“中国地产集团”)在香港交易所再一次发售。到此，协和城项目也被装进了中国房地产的原始股权。

　　中国地产集团声称将在这儿基本建设起一个规模超四十万平米，含括办公楼、酒店餐厅、商业服务、住房多种多样商圈的大中型综合体。

　　但没有人能想起，从拿地迄今，29年时光如梭，整体规划中的大中型商业综合体仅进行建筑面积约6.2五万平米的一小块零售商业街及两幢服务式公寓六层，而包括零售街、五星级酒店、写字楼的协和城二期却一拖再拖。

　　依据中国地产集团那时候的招股说明书，协和城一期包含一个零售区及其两幢服务式公寓，建筑面积约为6.25万平方，已于2000年完工，在其中一部分住房在发售以前早已卖出，剩下总面积持做出租。而协和城二期将完工包含零售街、五星级酒店、写字楼等多商圈综合性项目，预估在2008年第四季度所有完工。

　　但在这里以后，中国地产集团数次变更上海市协和城二期的预估完工時间。其2010年财务报告强调，协和城项目预估完工時间增加至变2013年。而2015年，企业却公布协和城项目二期拟在当年末逐渐开工，预估在2019年完工后招商合作。但其2019年财务报告却又强调，该项目预估完工時间再一次被延迟时间。

　　时迄今日，29年转眼即逝，协和城项目二期仍是一片空闲地，破旧不堪、无人过问。唯一转变 的，是囤地近三十年来汪世忠因土地价格高涨而得到高额“纸张荣华富贵”，协和城项目公司估值从2006年发售时的不上百万港元早已翻番至2019年的超400亿人民币。

　　尽管现阶段来看，这一部分盈利终归无法落袋为安。倘若按7月14日夜间仅24.68亿人民币的拍卖价交易量，中国地产集团所获盈利乃至无法遮盖项目这种年之内欠付下的高额负债。

　　协和城人生大赢家

　　公布材料表明，汪世忠，籍贯广东省东莞市，生在中国台湾。汪世忠早前在中国香港发展趋势，集团旗下的安宁协和集团公司在石油化工设备、金融机构及房地产业等行业均有涉足，市井一度将其与李嘉诚先生、赌王何鸿燊等合称。

　　上世纪八十年代，汪世忠运营天霸表、海霸表做生意。1987年，安宁协和在港发售。汪世忠身名最盛阶段，曾手握着安宁协和、协和基本建设、中华民族医药三家香港股市上市企业，并进驻A股上市企业运盛实业(600767.SH，现为ST运盛)。

　　历经一系列的资产腾挪，汪世忠依次完成了安宁协和、协和基本建设的民营化，并将中华民族医药、运盛实业的决策权转让别人。现阶段，汪世忠的关键财产为安宁协和集团公司，拥有上市企业CHINA PROPERTIES(1838.HK，下称“中国房地产”)75%股份。

　　中国房地产的关键财产坐落于上海市和重庆市，上海市主要是上海康城、协和城2个房地产项目，重庆市也仅有曼哈顿城和协和城2个项目。上海康城昔日曾在大上海红极一时，2003和2004年持续2年占有了上海市场销售总面积第一的部位。

　　中国房地产一直靠“固步自封”过日子，企业一直依靠仅有的好多个老项目，尤其是2009年以后，十年来未增加一切项目。即便如此，2019年上半年度中国房地产营业收入1.78亿，息税前利润却达到2.24亿。

　　盈利谈何？多来自项目投资物业管理公平公正使用价值的变化，上半年度这一账务产生的盈利做到1.75亿。新加坡上市企业的项目投资物业管理，不管最后市场销售价格多少，都能够依照附近销售市场的交易量价钱定价，而且汇报期限内的价钱变化将记入本期盈利，也就是项目投资物业管理公平公正值的变化。

　　获益于这类“奇怪”的测算方法，“纸张財富”一直在靓化中国房地产的销售业绩。协和城项目公司估值从2006年发售时的不上百万港元早已翻番至2019年的超400亿人民币。

（文章内容来源于：21财闻汇）